摘要：
物業(yè)指定拆除公司是物業(yè)管理中的一種常見(jiàn)現(xiàn)象，但其背后也存在著權(quán)力濫用的風(fēng)險(xiǎn)。本文旨在探討如何遏制這種現(xiàn)象，提高物業(yè)管理的透明度和公正性。文章分析了該現(xiàn)象的成因和危害，從政策法規(guī)、監(jiān)管、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等多個(gè)方面提出了相應(yīng)的對(duì)策，以期為相關(guān)人士提供參考和借鑒。
正文：
一、現(xiàn)象成因分析
物業(yè)指定拆除公司的濫用現(xiàn)象并非一日之功，其根源在于物業(yè)公司和拆除公司之間的利益博弈。通常情況下，物業(yè)公司選擇指定拆除公司的原因既有便利性，又有利潤(rùn)性。其希望能夠簡(jiǎn)化拆除流程，加快施工進(jìn)度，同時(shí)也希望通過(guò)與拆除公司的合作獲得更多的分成。然而，這種情況下，拆除公司便可能利用自身地位占據(jù)市場(chǎng)份額，壓低價(jià)格，壟斷市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)惡意競(jìng)爭(zhēng)的情況，給業(yè)主和消費(fèi)者帶來(lái)極大不便和損失。
二、危害分析
物業(yè)指定拆除公司權(quán)力濫用的后果往往是嚴(yán)重的。首先，業(yè)主權(quán)益受損。指定拆除公司通常并非選取按照拆除標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格透明的好拆除公司，而是優(yōu)惠關(guān)系和暗箱操作所選取的，會(huì)使得拆除標(biāo)準(zhǔn)成為了次要考慮，其中的利益關(guān)系占主導(dǎo)。其次，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不公。通過(guò)和物業(yè)公司的合作，拆除公司牢固占領(lǐng)市場(chǎng)，邊緣化了許多好拆除公司，構(gòu)成了不公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)局面。由于拆除是一個(gè)危險(xiǎn)和技術(shù)性較強(qiáng)的行業(yè)，不良的企業(yè)在市場(chǎng)上大量活動(dòng)，往往會(huì)產(chǎn)生惡劣的影響，從而擾亂了整個(gè)行業(yè)的正常發(fā)展。最后，拆除公司技術(shù)水平難以保證。由于缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力，許多指定拆除公司往往無(wú)法保證其技術(shù)水平和服務(wù)質(zhì)量，會(huì)因?yàn)楣に嚥痪鴰?lái)不可預(yù)知的危害, 例如對(duì)石窯中殘留的化學(xué)品進(jìn)行處理時(shí)，如果處理不當(dāng)就會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。
三、對(duì)策和建議
1、政策法規(guī)的完善。
政府應(yīng)制定相關(guān)法規(guī)，對(duì)物業(yè)指定拆除公司的行為進(jìn)行規(guī)范。
2、加強(qiáng)監(jiān)管機(jī)制和投訴渠道的建設(shè)。
物業(yè)拆除公司過(guò)量操作等不規(guī)范行為，需要通過(guò)監(jiān)管力量得到監(jiān)督或者消費(fèi)者自行通過(guò)投訴平臺(tái)進(jìn)行維權(quán)。
3、采用競(jìng)標(biāo)方式，遏制拆除公司實(shí)行“拿地王、享照顧”不正當(dāng)行為。
競(jìng)標(biāo)方式不僅能充分保障業(yè)主利益，還能促進(jìn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，改善行業(yè)環(huán)境。
4、鼓勵(lì)多家拆除公司參與投標(biāo)。
政府要鼓勵(lì)行業(yè)內(nèi)符合標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)好的企業(yè)可以通過(guò)舉辦公開(kāi)投標(biāo)，以便吸引更多具備相應(yīng)資質(zhì)的拆除公司參與。
5、鼓勵(lì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
引導(dǎo)和推動(dòng)服務(wù)提供商轉(zhuǎn)型升級(jí)，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)；加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，讓相關(guān)主體執(zhí)行更加規(guī)范和合規(guī)化，充分發(fā)揮市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)作用。
6、建立社會(huì)輔導(dǎo)平臺(tái)，促進(jìn)業(yè)主參與管理。
加強(qiáng)業(yè)主的宣傳教育，人性化管理，優(yōu)化物業(yè)管理，對(duì)于物業(yè)指定拆除公司等不合規(guī)的行為，公開(kāi)發(fā)布，吸引業(yè)主參與管理。
結(jié)論：
為了遏制物業(yè)指定拆除公司的權(quán)力濫用現(xiàn)象，我們需要從政策法規(guī)、監(jiān)管、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等多個(gè)方面入手。政府應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，完善政策法規(guī)；市場(chǎng)應(yīng)該鼓勵(lì)競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)，也需要加大對(duì)業(yè)主宣傳教育，讓業(yè)主積極參與物業(yè)管理，維護(hù)個(gè)人合法權(quán)益。凱利環(huán)境專(zhuān)業(yè)化工拆除，油罐拆除，化工清洗，危化品處理，危廢減量化，廢液處理，設(shè)備回收等專(zhuān)業(yè)拆除企業(yè)應(yīng)該保持技術(shù)先進(jìn)性，使社會(huì)信任度更高。