摘要：
本文主要對上海房屋拆除回收存在的陋習(xí)和市場風(fēng)險進行深度調(diào)查。隨著城市更新和發(fā)展的不斷推進，越來越多的住宅和商業(yè)用地被強制拆除。本文將從多個方面進行解析，分析市場亂象和風(fēng)險，并提供可能的解決方案。
正文：
I. 強制拆遷背景
2019年，上海市啟動了“三年不落空”城市更新計劃，要求在2022年前完成100個歷史文化街區(qū)的改造和升級，并在整個城市范圍內(nèi)停車泊位、交通、綠地、公共設(shè)施等方面實現(xiàn)全面提升。強制拆遷隨之而來，出現(xiàn)了大量拆遷陋習(xí)。
A. 暴力拆遷和威脅
許多拆遷過程中都有暴力拆遷和威脅的情況。一些房主無法得到合理的補償，遭到威脅或毆打、欺詐和騙術(shù)等手段威脅。這些都給房主帶來了很大的壓力，也影響了社會治安。
B. 拆遷土地資源流轉(zhuǎn)
在拆遷過程中，很多土地資源被非法流轉(zhuǎn)。一些不法分子侵占拆遷后空置的土地，并在上面搭建違建或業(yè)務(wù)亂象。這些非法行徑不僅浪費土地資源，而且破壞了城市的形象。
II. 市場亂象分析
房屋拆除回收行業(yè)常常有類似假裝拆遷等亂象，這也給市場發(fā)展帶來了一定的風(fēng)險和挑戰(zhàn)。以下是具體分析：
A. 假裝拆遷
一些拆遷隊伍會與房主合作，假裝將房屋拆除，但實際上只是“表演”，假裝工作結(jié)束后，房屋被分配或出售。這樣的行為破壞了市場規(guī)則，侵害了房主合法權(quán)益，嚴(yán)重影響了行業(yè)形象。
B. 低價收購
一些拆遷隊伍會高估房屋價值，然后對房主強制低價收購。收購價格離譜，直接導(dǎo)致開發(fā)商利潤過高，房主陷入了不必要的經(jīng)濟損失。
C. 土地資源滑坡
市場亂象也導(dǎo)致土地資源的浪費和流失。收購商口頭承諾將開發(fā)地還給社會，但實際上他們通常是將其賣給其他人或開發(fā)集團。因此，大量土地資源流失，社會利益受到了損害。
III. 可能的解決方案
為了解決市場陋習(xí)和風(fēng)險，我們需要從多個角度考慮問題，并制定解決方案。以下是可能的解決方案：
A. 加強監(jiān)管
政府和相關(guān)部門應(yīng)加強對房屋拆除回收行業(yè)的監(jiān)管。要求相關(guān)部門加強執(zhí)法力度，嚴(yán)格查處各種違法亂象，建立完善的監(jiān)督機制，加大對群眾權(quán)益的保障力度。
B. 結(jié)合實際情況調(diào)整政策
政策調(diào)整應(yīng)更好地結(jié)合實際情況。突出解決房主合理訴求，調(diào)整補償標(biāo)準(zhǔn)，逐步解決存在的問題。
C. 強化職業(yè)操守和社會責(zé)任
房屋拆除回收行業(yè)應(yīng)加強從業(yè)人員的職業(yè)操守，要求其不得以任何手段違法違規(guī)出售房屋資源。同時，還要充分發(fā)揮企業(yè)社會責(zé)任，積極關(guān)愛和支持被動拆遷戶。
結(jié)論：
房屋拆除回收的市場亂象和風(fēng)險對城市更新和發(fā)展會產(chǎn)生不利影響。為了積極應(yīng)對這些問題，需要采取相關(guān)措施，從加強監(jiān)管、調(diào)整政策、強化職業(yè)操守、發(fā)揮企業(yè)社會責(zé)任等方面入手，為城市的更新和發(fā)展提供更好的保障。同時，也應(yīng)該引導(dǎo)社會各方共同關(guān)注房屋拆除回收行業(yè)的發(fā)展，形成共同的輿論支持。