“希望把雅居樂環(huán)保做成環(huán)保界的中海地產(chǎn)?！?月28日，雅居樂環(huán)保集團總裁李雪君在朋友圈許下心愿。 眾所周知，中海地產(chǎn)為房企中的績優(yōu)股，多年來業(yè)績穩(wěn)定，實現(xiàn)利潤和規(guī)模兼收。成立3年時間，雅居樂環(huán)保對標(biāo)中海地產(chǎn)，野心不容小覷。 資料顯示，2017年雅居樂環(huán)保以固定廢棄物以及水務(wù)業(yè)務(wù)為主，收購14家環(huán)保公司股權(quán)；2018年雅居樂環(huán)保的擴張腳步并未放緩，預(yù)計將投入100億元資金，進行更大規(guī)模的擴張；按照計劃，未來三年雅居樂環(huán)保還將投入200億元繼續(xù)擴張。 《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近些年，房企紛紛轉(zhuǎn)身多元化發(fā)展，進軍房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)或者多元跨界，尋求新的業(yè)績增長點。然而，與雅生活、教育、建設(shè)三大產(chǎn)業(yè)集團不同，雅居樂環(huán)保產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)度最小，可謂“零經(jīng)驗”，為何環(huán)保能成為雅居樂多元產(chǎn)業(yè)板塊選擇？憑借“買買買”模式實現(xiàn)規(guī)?？焖贁U張，雅居樂環(huán)保能否愿望成真？
充當(dāng)?shù)禺a(chǎn)擴張先鋒？ 房企多元化產(chǎn)業(yè)，多數(shù)都是選擇與房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)，與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)協(xié)同性高。在目前雅居樂的多元化版圖中，環(huán)保產(chǎn)業(yè)是全新的領(lǐng)域，與房地產(chǎn)主業(yè)協(xié)同性不高。 李雪君近日在接受媒體采訪時指出，對于雅居樂做環(huán)保是為了地產(chǎn)拿地或者把地產(chǎn)換一個名目做，這是誤會。環(huán)保是為了建設(shè)，最終是為了運營資產(chǎn)。 談及和地產(chǎn)的協(xié)同性，李雪君表示沒有很多協(xié)同，希望能給小區(qū)營造比較好的環(huán)境生態(tài)，在小區(qū)水體以及毒地處理等方面具有優(yōu)勢。雖然做環(huán)保的初衷不是為了拿地，但是環(huán)保做好了對房地產(chǎn)的擴張存在利好。 據(jù)李雪君介紹，雅居樂環(huán)保目前暫時以工業(yè)園為主，加入的時候土地存在一些瑕疵，通過環(huán)保手段使其更加增值，這方面是可以幫助地產(chǎn)的，在拿地上面就形成了優(yōu)勢。 《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，目前雅居樂環(huán)保業(yè)務(wù)布局主要區(qū)域也是雅居樂房地產(chǎn)發(fā)展的主要陣地，環(huán)保能否在雅居樂全國化擴張的過程中充當(dāng)“先鋒”？ 對此，李雪君表示，在雅居樂環(huán)保內(nèi)部并未做這樣的定義，但事實上就運行結(jié)果看有相互促進作用，在進入城市與相關(guān)部門交流時，介紹雅居樂就已不僅僅地產(chǎn)了，務(wù)實的多元化產(chǎn)業(yè)能增進好感，其他項目會有一些進入的機會，這是一種偶然中的必然，并未在戰(zhàn)略上說環(huán)保是地產(chǎn)的先鋒隊。
未來繼續(xù)投巨資擴張 資料顯示，雅居樂環(huán)保集團成立于2015年，2016年開始進入快速發(fā)展通道，完成華東、京津冀、山東、中西部、華南以及海南六大區(qū)域的布局，擁有9家下屬公司。到2017年，雅居樂環(huán)保投資總金額超40億元，擁有超20家下屬公司，預(yù)計2018年將投資百億元，布局近50家下屬公司。 當(dāng)下環(huán)保產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展較為初級階段，很多企業(yè)管理相對粗獷，同時缺乏資金，這給了背靠地產(chǎn)業(yè)務(wù)的雅居樂環(huán)保一個好的進入時機和擴張機會。 環(huán)保產(chǎn)業(yè)很大，商業(yè)模式有待清晰，雅居樂環(huán)保在摸著石頭過河，將危險廢棄物處理作為核心龍頭產(chǎn)業(yè)。危廢處理盈利能力要比其他產(chǎn)業(yè)好，李雪君直言，目前固廢中的危險廢棄物處理已在行業(yè)中做到領(lǐng)先水平。 據(jù)了解，作為雅居樂多元化產(chǎn)業(yè)的重要組成，環(huán)保產(chǎn)業(yè)被雅居樂集團控股董事局主席兼總裁陳卓林寄予厚望，在未來3~5年將與雅生活等其他產(chǎn)業(yè)一起承擔(dān)業(yè)績貢獻的半壁江山。李雪君告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，未來的3~5年，希望雅居樂環(huán)保的營業(yè)額能夠達到100億~200億元之間的規(guī)模。 背負(fù)業(yè)績壓力，雅居樂環(huán)保急需實現(xiàn)快速擴張。在雅居樂環(huán)保的擴張路徑中，帶著明顯的房地產(chǎn)擴張色彩，裹挾大量資金，通過收并購實現(xiàn)快速擴張：簽約澤州和美環(huán)?？萍加邢薰?，拿下其70%的股權(quán)；緊接著拿下南邦源環(huán)?？萍加邢薰?5%股權(quán)；中秋節(jié)剛過，雅居樂生態(tài)擬收購中滔環(huán)保6家全資附屬公司50%股權(quán)。 資料顯示，2017年雅居樂環(huán)保以固定廢棄物以及水務(wù)業(yè)務(wù)為主，收購14家環(huán)保公司股權(quán)；2018年雅居樂環(huán)保的擴張腳步并未放緩，預(yù)計將投入100億元資金，進行更大規(guī)模的擴張；按照計劃，未來三年雅居樂環(huán)保還將投入200億元繼續(xù)擴張。 大范圍收并購得益于充沛的資金來源。雅居樂環(huán)保除了能獲得雅居樂集團的“輸血”，還引入合作企業(yè)以及與銀行、證券機構(gòu)簽訂協(xié)議，為其提供資金支持。關(guān)于后續(xù)的融資計劃，李雪君表示，雅居樂環(huán)保將計劃分拆上市。